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一、修訂的必要性

1.《永州市集體土地與房屋征收補償安置辦法》（永政發(fā)〔2019〕4號）自2019年1月1日頒布實施，將于2024年1月1日到期，需修訂完善后重新公布。

2.新法規(guī)已正式實施，征收安置政策須進行調(diào)整。《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等相關法律法規(guī)陸續(xù)修訂，對集體土地征收補償方面提出了新的要求。

二、修訂的過程

根據(jù)《2023年度市人民政府重大研究、重大議題、重要會議、重大活動、重要文件和重大行政決策事項計劃》要求，及《湖南省規(guī)范性文件管理辦法》的規(guī)定，我局對歷年來的征地拆遷相關政策進行了深入研究，依據(jù)近5年來的社會經(jīng)濟發(fā)展水平、人均收入和物價指數(shù)等相關指標變化情況，結合我市實際，并廣泛征求社會各界的意見和建議。2023年10月13日，我局分別向各縣市區(qū)人民政府和市直相關部門下發(fā)了《關于征求〈永州市集體土地與房屋征收補償安置辦法〉(征求意見稿)修訂意見的函》，廣泛征求相關職責部門的意見和建議，并根據(jù)收到的反饋意見進行修改完善。2023年11月28日，我局召開了《永州市集體土地與房屋征收補償安置辦法（征求意見稿）》修訂工作聽證會，市直相關部門及部分鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村干部、村民聽證代表參加了會議。在永政發(fā)〔2019〕4號文件基礎上，先后進行了6次大的討論，歷經(jīng)10余稿，最終形成了該《辦法》(修訂稿)。

三、修訂的主要內(nèi)容

（一）修訂了土地征收程序。根據(jù)新修訂的《土地管理法》和《土地管理法實施條例》規(guī)定，征地程序由原來的“先批后征”調(diào)整為“先征后批”，即擬對永政發(fā)〔2019〕4號文件第九～十二條修改為(1) “縣（市、區(qū)）人民政府，發(fā)布《擬征收土地公告》和暫停辦理相關手續(xù)的公告;(2)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查;(3)開展社會穩(wěn)定風險評估,出具社會穩(wěn)定風險評估報告;(4)編制《擬征收土地補償安置實施方案公告》,并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)和村、村民小組村務公開欄顯著位置公開發(fā)布,公告時間不少于30日;(5)組織召開聽證會;(6)辦理補償?shù)怯?(7)簽訂征地補償安置協(xié)議;(8)組織農(nóng)用地轉(zhuǎn)用土地征收審批的申報;(9)發(fā)布土地征收公告等工作。

（二）刪除了關于戶口遷移的相關規(guī)定。永政發(fā)〔2019〕4號文件第十條第一款第（六）項“辦理戶口遷入和分戶（立戶）、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動的手續(xù)（因出生、婚嫁、軍人復轉(zhuǎn)退或大中專院校學生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入的除外）”的表述會產(chǎn)生戶口遷入與獲得安置補償掛鉤的歧義，修訂稿將予以刪除。

（三）調(diào)整了青苗及地上建(構)筑物征收補償標準。根據(jù)我市實際對青苗及地上建(構)筑物征收補償標準情況作了相應調(diào)整，增加了水(電)表等類的補償標準。

（四）房屋裝修（飾）實行包干補償。原文件房屋征收補償包含房屋裝修（飾）部分，征收工作人員自由裁量過大，新文件房屋裝修（飾）采取對規(guī)定的項目按最高額包干補償，每減少項目相應減少補償費用，其中最高鋼（磚）混結構裝修（飾）補償不超過600元/㎡，最低的土木結構房屋不超過360元/㎡。

永州市自然資源和規(guī)劃局

2023年12月11日